Tasaciones

Una tasación, llamado también informe de valoración, es por tanto un documento que suscribe un profesional competente cuyo objetivo es establecer de forma justificada el valor de un bien, de acuerdo con unos criterios previamente establecidos y desarrollando una metodología adecuada al fin propuesto.
 
La normativa ECO 805-2003 es una orden del Ministerio de Economía en la que se establecen normas para el cálculo del valor de tasación de bienes inmuebles y de determinados derechos reales para las finalidades contempladas en su ámbito de aplicación, así como para la elaboración de informes y certificados en los que se formalizará.

Comprobaciones mínimas de la tasación

Para determinar el valor de tasación se realizarán las comprobaciones necesarias para conocer las características y situación real del objeto de la valoración, y se utilizará el contenido de la documentación señalada en el artículo 8 de esta Orden.

Entre las comprobaciones a que se refiere el apartado anterior, se incluirán al menos las siguientes:
  • La identificación física del inmueble: localización e inspección ocular por parte de un técnico competente, comprobando si su superficie y demás características coinciden con la descripción que conste en la documentación utilizada para realizar la tasación, así como de la existencia de servidumbres visibles y de su estado de construcción o conservación aparente.
  • El estado de ocupación del inmueble y uso o explotación al que se destine.
  • En el caso de viviendas, el régimen de protección pública.
  • El régimen de protección del patrimonio arquitectónico.
  • La adecuación del inmueble al planeamiento urbanístico vigente, y, en su caso, la existencia del derecho al aprovechamiento urbanístico que se valore.

Métodos técnicos de tasación

Los métodos técnicos de valoración son:
  • El Método del coste.
  • El Método de comparación.
  • El Método de actualización de rentas.
  • El Método residual.
  • Dichos métodos permiten obtener el valor de mercado, el valor hipotecario y el valor de reemplazamiento.

En Escribá Arquitectos contamos con un equipo con experiencia y con amplio conocimiento del mercado para poder así ofrecer a nuestros clientes una valoración y tasación fiable, exhaustiva e imparcial.